但是有一点必须要明白：房地产税一旦开征，则向社会传递了再强不过的调控信号，这是典型的“预期管理”，影响仍旧不容忽视。

　　克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

　　比如说全家3口人，免征面积一共180平米，如果你第一套房子买了100平米，第二套房子又买了100平米，那么一共是购买了200平米的房子。那么应税面积就是200-180=20平米的70%，大概是14平米。

　　近期关于楼市的消息真的是接踵而至，房地产税这个“狼来了”的口号喊了这么久，现在似乎到了利刃出鞘的时刻了。

　　总的来说，按照目前给出的信号来看，房地产税是真的要来了。但今年情况很特殊，而且经济也不容乐观，目前肯定是不具备房地产税改革条件的，所以今年基本不会有消息。明年恐怕也够呛，

　　结合今年5月「房地产税改革试点工作座谈会」，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局，4大决定房地产税立法、征收的实操部门聚首，意向已经很明确。

　　很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速，从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了，房价会降吗？

　　对政府来说，房地产税是可靠的财政收入，这是毋庸置疑的。对投资客群来说，从消费环节的前期征税，可以降低投资者的收益预期，从而在一定程度上遏制房地产的投资需求。

　　房产税征税对象包括：独栋别墅；房价达到当地均价两倍以上的高档公寓；在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员，购买两套以上住房的，从第二套开始征收房产税。

　　从目前释放的消息来看，部分城市将率先试点，试点实行快则今年，慢则明年，随时降临。房价涨幅过高，具有全国示范效应的城市，很可能率先试点。业内多位专家提议先落地在：

　　2018年的时候，房地产税又被提出，这次的表述是“稳妥推进房地产税立法”，这一次，不少人觉得高层开始“认真了”。专家们纷纷表示这意味着房地产税落地在加速。

　　除了专家提议的深圳、海南、浙江等地，房价最高的上海、北京，涨幅位居前列的广州、厦门，以及网红城市代表成都等，也不无推广的可能。

　　目前已经不再是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会。

　　卖地收入，全部归地方政府所有，进而成了许多城市主要的财政收入来源。温州、杭州、昆明、福州、武汉、西安、南京、郑州等城市土地财政依赖度超过100%。而苏州亦是属于高土地财政依赖城市。

　　从房价涨幅来看，苏州并非前列，甚至于现在苏州的房价在整个长三角都处于价格洼地；从土地资源来看，苏州的土地资源相对一些一二线城市，土地资源较足。

　　第一句话，透露了房地产税立法和改革将“试点先行”，最快在今年年底、明年“两会”前后，或许就有消息发布。第二句话，说明国家仍然承认住房有投资属性，乐见居民通过买房实现合理“财产性收入”。

　　未来房地产税的执行，短期之内会有心理冲击，不排除市场会受到打击，尤其是现在的下行市场。但是

　　上海的“房产税试点方案”，从2011年1月28日开始征收。“沪版房产税”有以下几个特点。

　　日前，《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》，在“加强对高收入的规范和调节”一章中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

　　另一方面，上海重庆版房产税，覆盖范围太窄，税率极低，影响极小，既无助于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨势头。

　　10年前上海重庆就已率先试点房产税，这一次为何又要重新试点？原因并不复杂，一方面，上海重庆版的房产税只涉及房产本身，而这一次的房地产税改革涉及房地产的方方面面，既有房产持有税，也有与土地相关的税收，是系统而全面的改革。

　　目前官方并未公布试点标准及入选城市，但基于各界讨论，这些城市最有可能首当其冲。以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市，其房价涨幅过高；

　　如果你是以每平米5万购买，那么就是5万*14平米*税率0.6%=4200元。

　　据上海市税务局披露，2021年前三季度，上海市房产税收入为160.3亿元，而2011年全年为73.7亿元。

　　对刚需人群来说，不用太担心，因为房地产税属于直接税，可以调节到社会收入结构中的高端人群。

　　房地产税，首次提出是在2014年，当时只是表示要“做好房地产税等相关工作”，而随后的几年再没有提及。不少人觉得不痛不痒，还很遥远。